I - Transfersteuer (IMT)
Seit Januar 2004 ist die Transfersteuer als IMT ("Kommunale Steuer auf übertragbare Zahlungen") bekannt und wird mit dem höheren der beiden steuerpflichtigen Beträge berechnet (Immobilienwert der Immobilie - Steuerveranlagung oder Kaufpreis, je nachdem, welcher Wert höher ist):
- Wohnimmobilien (Häuser und Wohnungen) 0% - 7,5%;
- Rustikales Eigentum (landwirtschaftliche Nutzfläche) 5%;
- Stadt, Land für Bau oder Handel 6,5%.
Wenn eine städtische Immobilie für Eigen- und Dauerwohnungen gekauft wird, ist der IMT niedriger als für Zweitwohnungen, und wenn der Erwerb oder VPT weniger als 115.508,75 € beträgt, ist diese Steuer befreit.
II - Stempelsteuer: 0,8% auf den Kaufpreis.
Diese Steuern werden vor Unterzeichnung der Urkunde gezahlt.
Steuervertretung
Unternehmen erheben in der Regel eine Startgebühr von ca. 250 € und eine Jahresgebühr von ca. 250 € für die oben beschriebenen Dienstleistungen.
Objektanmeldegebühr
Sie müssen den Kauf beim Grundbuchamt des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, und beim Finanzamt anmelden. Die Hauptkosten sind wie folgt:
- Akquisitionsrekord 250 €;
- Hypothekenregistrierung 250 €;
- Extras +/- 100 €.
Notargebühren
Als der Notarberuf privatisiert wurde, änderten sich die Notargebühren erheblich und hängen nun von dem Amt ab, in dem die Urkunde unterzeichnet ist. Die öffentliche Kauf- und Verkaufsurkunde muss vorbereitet, von beiden Parteien vor einem Notar unterzeichnet und dem Grundbuchamt mit Kopien für die beteiligten Parteien vorgelegt werden.
IMI - Jährliche Immobiliengebühren
Das IMI ist eine jährliche Steuer auf ein Grundstück, die von jeder Gemeinde festgelegt wird, jedoch innerhalb des gesetzlich festgelegten Bereichs liegt, der in diesem Jahr 0,3% bis 0,45% für städtische Gebäude und beträgt 0,8% für rustikale Gebäude . In Bezug auf städtische Gebäude wird die Steuer jährlich vom Stadtrat des Gebiets festgelegt, in dem sich die Immobilie befindet.
Die Berechnung des IMI basiert auf dem steuerlichen Eigenkapitalwert von Immobilien zum 31. Dezember eines jeden Jahres und ist Ende April des folgenden Jahres fällig. Wenn der Betrag 250,00 € übersteigt, kann er in zwei Raten gezahlt werden, die erste Ende April und die zweite Ende November, dem Jahr nach dem Jahr, in dem die Steuer gilt.
Wenn eine städtische Immobilie für eine dauerhafte Wohnung gekauft wird, kann ihr Eigentümer für einen Zeitraum von drei Jahren von der Zahlung des IMI befreit werden, wenn die erworbene Immobilie einen steuerpflichtigen Wert hat, der den Wert von 125.000,00 € nicht überschreitet Der Eigentümer hatte im Vorjahr kein zu versteuerndes Einkommen für Einkommensteuerzwecke in Höhe von mehr als 153.300,00 €.
ERÖFFNUNGSKONTEN IN PORTUGAL
Alle portugiesischen Banken gehören zu einer nationalen Bankengruppe namens Multibanco. Dies macht Konten leicht zugänglich und Kontoinhaber können eine Geldautomaten-Debitkarte an Geldautomaten im ganzen Land verwenden und die meisten Waren kaufen.
Nicht-EU-Bürger benötigen Folgendes, um ein Bankkonto in Portugal zu eröffnen:
- Ein Reisepass;
- Adressnachweis im Herkunftsland;
- Steuerkarte und Beschäftigungsnachweis;
- Steuerbeauftragter.
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