Impuestos de compra de propiedades en Madeira
Todo lo que necesitas saber

I - Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas de Bienes Inmuebles (IMT):

Desde enero de 2004, el impuesto de transferencia se conoce como IMT ("Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas") y se calcula sobre el mayor de los dos valores imponibles (el valor catastral del inmueble – valoración fiscal, o el precio de compra, según el más alto):

• Residencial (casas y apartamentos): 0 % - 7,5 %;
• Propiedad rústica (terreno agrícola): 5 %;
• Urbano, terreno para construcción o comercio: 6,5 %.

Cuando se compra un inmueble urbano para residencia propia y permanente, el IMT es más bajo que para una residencia secundaria, y si la adquisición o el valor catastral tributario es inferior a 115.508,75 €, hay una exención de este impuesto.

II - Impuesto de Timbre: 0,8 % sobre el precio de compra.

Estos impuestos deben pagarse antes de la firma de la escritura pública.

Representación fiscal
Las empresas suelen cobrar una tarifa inicial de aproximadamente 250 € y una tarifa anual de aproximadamente 250 € por los servicios descritos anteriormente.

Tasa de registro de propiedad
Será necesario registrar la compra en la Oficina de Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble y en la Agencia Tributaria. Los principales costos son los siguientes:

• Registro de la compra: 250 €;
• Registro de la hipoteca: 250 €;
• Extras: +/- 100 €.

Tarifas notariales
Cuando la profesión de notario fue privatizada, las tarifas notariales cambiaron sustancialmente y ahora dependen de la oficina donde se firme la Escritura. La Escritura Pública de Compra-Venta debe ser redactada, firmada por ambas partes ante un notario público y presentada en la Oficina de Registro de la Propiedad, con copias para las partes involucradas.

IMI - Tasas anuales sobre la propiedad
El IMI es un impuesto anual sobre los inmuebles estipulado por cada municipio dentro del rango definido por la ley, que este año es del 0,3 % al 0,45 % para los inmuebles urbanos y del 0,8 % para los inmuebles rústicos. En el caso de inmuebles urbanos, el impuesto es determinado anualmente por el Ayuntamiento de la localidad donde se encuentra la propiedad.

El cálculo del IMI se basa en el valor catastral tributario de la propiedad al 31 de diciembre de cada año y debe pagarse a finales de abril del año siguiente. Si el importe supera los 250 €, se puede pagar en dos plazos: el primero a finales de abril y el segundo a finales de noviembre, del año siguiente al que se aplica el impuesto.

Cuando un inmueble urbano se compra como residencia principal y permanente, el propietario puede beneficiarse de una exención del IMI durante un periodo de 3 años, si el valor catastral tributario del inmueble no supera los 125.000 € y si el propietario, en el año anterior, no tuvo un ingreso imponible superior a 153.300 €.

Apertura de una cuenta en Portugal
Todos los bancos portugueses forman parte de un sistema nacional llamado Multibanco. Esto permite un fácil acceso a las cuentas y que los titulares utilicen una tarjeta de débito Multibanco en cajeros automáticos en todo el país y para la mayoría de las compras.

Los ciudadanos de fuera de la UE necesitan lo siguiente para abrir una cuenta bancaria en Portugal:

• Un pasaporte;
• Prueba de residencia en el país de origen;
• Número de identificación fiscal y prueba de empleo;
• Un representante fiscal.