I - - Impuesto de transferencia (IMT)
Desde enero de 2004, el impuesto de transferencia se conoce como IMT ("Impuesto municipal sobre pagos transferibles") y se calcula al mayor de los dos valores imponibles (valor patrimonial de la propiedad - evaluación de impuestos, o el precio de compra, el que sea mayor) más alto):
- Residencial (casas y apartamentos) 0% - 7.5%;
- Propiedad rústica (tierra agrícola) 5%;
- Urbano, terreno para construcción o comercio 6.5%.
Cuando se compra una propiedad urbana para vivienda propia y permanente, el IMT es más bajo que para la vivienda secundaria y, si la adquisición o el VPT es inferior a € 115,508.75, este impuesto está exento.
II - Impuesto de Sello : 0.8% sobre el precio de compra.
Estos impuestos se pagan antes de firmar la escritura.
Representación fiscal
Las empresas suelen cobrar una tarifa inicial de aproximadamente 250 € por los servicios descritos anteriormente.
Tasa de registro de propiedad
Deberá registrar la adquisición en la Oficina del Registro de la Propiedad de la zona donde se encuentra la propiedad y en la Oficina de Impuestos. Los principales costos son los siguientes:
- Registro de la compra 250 €;
- Registro de hipoteca 250 €;
- Extras +/- 100 €.
Honorarios notariales
Cuando se privatizó la profesión de notario, las tarifas notariales cambiaron sustancialmente y ahora dependen de la oficina donde se firma la Escritura. La Escritura pública de compra y venta debe prepararse, firmada por ambas partes ante un notario público y presentado a la Oficina del Registro de la Propiedad, con copias para las partes involucradas.
IMI - Tasas anuales de propiedad
El IMI es un impuesto anual sobre una propiedad que estipula cada municipio, pero dentro del rango definido por la ley, que este año es de 0.3% a 0.45% para edificios urbanos y 0.8% para edificios rústico. En relación con los edificios urbanos, el impuesto lo determina anualmente el Ayuntamiento de la zona donde se encuentra la propiedad.
El cálculo del IMI se basa en el valor del patrimonio fiscal de la propiedad al 31 de diciembre de cada año y vence a fines de abril del año siguiente. Si el importe supera los 250,00 €, se puede pagar en dos plazos, el primero a finales de abril y el segundo a finales de noviembre, el año siguiente al año en que se aplica el impuesto.
Cuando se compra una propiedad urbana para vivienda propia permanente, su propietario puede beneficiarse de una exención del pago de IMI por un período de 3 años, si la propiedad adquirida tiene un valor de equidad fiscal que no excede el valor de € 125,000.00 y el propietario, en el año anterior, no tenía una renta imponible, para fines del IRS, de más de € 153,300.00.
ABERTURA DE CUENTAS EN PORTUGAL
Todos los bancos portugueses son parte de un grupo nacional de bancos llamado Multibanco. Esto hace que las cuentas sean fácilmente accesibles y los titulares de cuentas pueden usar una tarjeta de débito de cajero automático en cajeros automáticos de todo el país y para comprar la mayoría de los productos.
Los ciudadanos no pertenecientes a la UE necesitan lo siguiente para abrir una cuenta bancaria en Portugal:
- Pasaporte/Documento de identificación personal;
- Comprobante de domicilio en el país de origen;
- Numero de contribuyente Portugues y comprobante de empleo;
- Representante fiscal.
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